因为房价攀升太快，一二线城市的房价已经高到发指，有的消费者会回老家买房。在选择异地购房时，往往缺乏对当地楼盘价格变动、房产市场政策、开发商背景实力资质、楼盘质量等信息的了解，容易买到小产权房。那么购买天宁的小产权房交土地出让金吗，天宁的小产权房能贷款买吗？

购买天宁的小产权房交土地出让金吗？

１、购买小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

天宁的小产权房能贷款买吗？

１、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

２、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

以上就是对购买天宁的小产权房交土地出让金吗以及天宁的小产权房能贷款买吗的相关内容。银行对可以办理贷款来进行购买的房屋的要求是比较大的，所以这类小产权房屋是不能够进行办理抵押贷款来进行购买的。