小产权房虽然说与大产权在名称上只有一个字的差异，但是性质方面的差异却是很大的。小产权房并没有真正的产权，购房者购买小产权房之后拥有的仅仅是房屋的居住权，一旦房子出现了什么问题是得不到维修保障的，遭遇动迁也会被无偿拆除。究竟岱山的小产权房子能贷款买吗？

岱山的小产权房子能贷款买吗？

在岱山买小产权房子是不被允许的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

岱山的小产权房子如何贷款买？

1、众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

4、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

以上就是关于“岱山的小产权房子能贷款买吗”这个问题的相关介绍了，小产权房多数都是无法贷款购买的，一次性付款更是让购房者的个人权益得不到保护。很多小产权房开发商在出售房子的时候会说房子的产权后期是可以变化的，这样的概率是很低的，购房者需要理性考量。