房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。下面由小编为你就案情详细介绍共有人的相关法律知识。

部分共有人有权撤销赠与合同吗?

【案情】

李根、王英在离婚前将登记在李根名下共有的一栋房屋赠与给独生女儿李璐，当时签订了一份房屋赠与合同。但在办理房屋转让手续时，因李根与女儿李璐产生矛盾，李根不同意办理房屋转让，不同意将房屋赠与给女儿李璐。故李璐向法院起诉，要求李根继续履行该赠与合同。

【分歧】

本案在处理过程中，存在以下分歧意见：

第一种意见认为，该赠与合同合法有效，李根应继续履行。因为房屋赠与合同是李根、王英、李璐自愿签订，不违反法律效力性强制性规定，故该合同是合法有效的。但李根与王英是该房屋的共同共有人，在缺乏共同共有人双方的合意的情况下不能撤销房屋赠与合同。故原告的诉讼请求应该得到支持。

第二种意见认为，该赠与合同已经发生了法律效力，但李根可以撤销该赠与合同。李根不同意办理房屋转让手续，房屋的所有权未发生转移，王英与李根仍为该房的实际所有权人。该赠与合同不属于我国合同法上规定的赠与合同不可撤销的法定情形。

第三种意见认为，赠与合同可以部分撤销，部分无效。房屋是李根、王英的共有财产，李根不同意将自己的份额赠与给女儿李璐，是对赠与合同的撤销，但是王英并没有撤销合同，因此赠与合同部分有效，部分无效。

【评析】

第二种意见理由如下：

赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。李根、王英、李璐自愿签订房屋赠与合同，是自己真实的意思表示，不违反法律效力性强制性规定，因此该赠与合同是合法有效的。

该受赠房屋系李根与王英在婚姻关系存续期间取得的财产，属于双方的夫妻共同财产，且为共同共有，而非按份共有，显然第三种意见缺乏相应的法律依据。我国《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果赠与人尚未履行该赠与合同，毫无疑问已达成合意的共同共有人有权利将该合同单方面予以撤销。

问题是，在该案中李根与王英两人产生分歧，李根单方面主张撤销该赠与合同，王英则反对撤销该合同。笔者认为行使赠与合同的撤销权并非是对共同共有财产的处分，不属于负担行为，无需权利的共同共有人一致达成合意后才能行使该项形成权。该房产既然属于李根与王英两人共同共有，那么在该房产未分割之前，各共有人对该房屋并没有明确的份额，对于共同共有财产的处分需要各共有人一致意见方能做出，不存在单方面就可以处分共同共有财产的情形。在李根不同意赠与房屋的情况下，王英的赠与也就丧失了存在的基础，所以李根要求撤销赠与的效力应及于整个赠与行为。

因此，该赠与合同已经发生了法律效力，但李根可以撤销该赠与合同。

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房屋共有人的权利

(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。