二手房交易税费是有什么构成,二手房交易税费问题有哪些?

发布时间:2017-05-02 18:43

日前住房价格飞涨,各省市买房动辄上百万,这种现象带动了二手房市场房子交易异常火爆,越来越多的人为了节省开支选择二手房交易。但在交易过程中涉及到的税费及费用,是买卖双方尤为关注且不容忽视的问题。下面就具体梳理购房税费明细,说明二手房交易税费主要包括哪些。

二手房交易税费是有什么构成,二手房交易税费问题有哪些?

一契税。

依照国家相关政策及有关的法律法规,无论购置何种房产,商品房或者住宅区的房屋买卖都应缴纳相应的契税。在进行住宅类房屋交易时,依据购房时间,价格,面积,是否第一次购置房产等,按照交易总额的1%到3%上缴契税。非住宅类房屋,如商业用房等按照3%交税。

2010年10月出台的相关政策规定,购买普通住房者,且住房用于家庭居住,契税减半上缴。如购买房屋面积小于90平方米,按1%税率征收契税。

二营业税

营业税=城市维护建设税+费附加+地方附加+销售营业税,税率为5.6%。如普通住宅居住满2年及其以上,出售时免收营业税。

三个税

一般计算方式为计税价格乘1%或1.5%或3%。若居住满5年以上,可免个税。

四印花税

双方协调好的购房价格乘0.05%。多采取由纳税人自行上缴的方式完成,买卖双方共同平摊。对于个人之间的销售转让及购买等暂免印花税。

五土地税

上缴税额=计税价格×核定征收率。

注意以下情况:

1普通住宅或者非普通住宅但居住满五年及以上的免征收。

2若非普通住宅居住满三年但未至五年的,收缴税额的一半。

六登记费

一般个人住房登记收费为80元,非住宅用房如商铺等收费为550元。登记费包括《土地使用权证》和《房屋权证》的工本费。

七房地产交易手续费

若转让房屋为新建商品房,按照3元/平方米收取,由卖方承担。

若转让房屋为经济适用房,则减半收取,由买方承担。

若是以上两种情况之外的房产交易,按6元/平方米收取,由买卖双方平摊。

八佣金

双方交易价乘3%,由买卖双方平摊。

注意:

1若房屋交易需要按揭付款,还要产生评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息等其他费用。

2若房屋交易涉外,还应缴纳买卖合同公证费、抵押合同公证费等。

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