房屋租赁为什么要签订租赁合同?租赁合同应具备哪些条款?

《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。

租赁合同应当具备以下条款：(一)、当事人姓名或名称及住所；(二)、房屋的座落、面积、装修及设施状况；(三)、租赁用途；(四)、租赁期限；(五)、租金及交付方式；(六)、房屋修缮责任；(七)、转租的约定；(八)、变更和解除合同的条件；(九)、不事人约定的其它条款。