在南山区，提到买别墅，很多人首先想到的是解决南山区别墅验房流程是什么和南山区别墅验房时要注意哪些问题这些问题后再买，那么上述问题有没有什么新的消息呢，如果您对上述内容感兴趣，请看下文的介绍，小编慢慢的跟您解答。

南山区别墅验房流程是什么？

１、南山区查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

２、南山区办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

３、南山区开始验房。

南山区别墅验房时要注意哪些问题？

１、南山区别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在乌鲁木齐，别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

２、南山区别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。在常州的别墅，先看外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

３、入户之后，从入户门开始，依次检测南山区门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

４、进入南山区卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，２４－４８小时后观看有无渗水现象。观察别墅的卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。

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