投资楼市的朋友们都清楚，四五十平方米左右的小户型十分受市场欢迎，我们选择小户型投资时到底应该怎么选呢?面积多少合适呢?

投资多大面积的小户型效益好?

小户型投资不能一刀切，现在一些50平方米的小户型，经过精心设计后，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。

面积越小却更占“便宜”

不算高端租赁市场外，主流的小户型很好出租，特别是四五十平方米的好出租。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同一地段甚至同一个小区中，面积少几平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为选择小户型的房客对配套敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资根本还是总价原则。

70年产权利率首付有优势

目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，低首付两成利率打7折;而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠;另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。