梅州是广东省的地级市，广东的经济发展水平迅速，所以带动房价也一路高升。在梅州买两套房的话能否使用公积金呢？具体情况还要看第一套房是否有贷款，今天小编就来和大家说一说梅州二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？

梅州二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、市住房公积金管理中心：借款人还清住房公积金贷款本息后，再次购房时，经查无不良还款记录的可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，

２、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

梅州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

１、据住建部等三部委《关于规范个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（１）借款人首次请求利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）已登记有一套（及以上）成套住房的；

２、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又请求贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）已有一套（及以上）住房的。

３、信用贷款根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定：１、首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付比例不得低于３０％；

４、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍。信用贷款３、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

综上所述就是梅州二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗的相关内容。两套房的认定是要看贷款，假如第一套房是全额购买，没有贷款的话，那么第二套房用公积金贷款利率不会太高。以上内容希望可以帮助到大家。