小产权房子和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的几成而已，那么买密云的小产权房如何贷款呢，密云小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买密云的小产权房如何贷款

１、购买密云小产权房是不能贷款购买的，如果购买商品房是可以贷款的，一般首付３０％以上，剩余额度可以申请贷款，具体在哪个行办理，问下开发商就知道了，一般开发商都会和一个或者几个银行合作，在指定银行就可以办理贷款。

２、密云小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房也称乡产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

３、说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

密云小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果在密云已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

４、国家不发产权证的叫小产权房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

密云小产权房如何贷款以及如何保证自己的权益？小产权合同也是房屋买卖的合同，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，至于其是否存在法律效力，是否会被认定是有效的，目前来看，还需要根据具体的案情来进行分析，并没有一个一致的答案。