近日，中国人民银行南京分行正式发布了《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，对于首次购房和首套房进行了严格区分。

首次购买普通住房低首付2.5成，哪三种情况属于首套房首付三成:

(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

(2)已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。

“首套”房贷政策即:住房贷款低首付比例全省各城市均为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

人行南京分行行长周学东表示，目前市场对于“首次”与“首套”的概念有所混淆，在实际操作过程中，有些银行不做具体审查，将“首次”的政策运用到“首套”上。此政策就是理清“首次”与“首套”之间的差别。

文件落地，房贷并未如人们预期的那样收紧，首套利率下限7成的字句反而让一些业内人士认为是鼓励买房的信号。

那么目前南京各家银行实际执行中，房贷政策如何?利率优惠多少呢?

7家银行首套房低首付可2.5成

尽管政策规定首次购房首付低可2.5成，不过能执行的银行却非常少，目前仅7家银明确表示可做到，但要求非常苛刻，银行内部人员表示，2.5成首付对客户要求非常高，不能有贷款记录、对工作单位、薪资等审核条件都很严。

目前可做到首次购房2.5成首付的银行分别有:紫金农商银行、广发银行、浦发银行、江苏银行、上海银行、广大银行、平安银行。

利率方面，基本南京各大银行首套都是低9折，也有广发银行、浦发银行低可达88折，不过还得看合作楼盘和客户。

而对于很多人关心的首套房的认定情况，多数银行都表示有住房贷款但已经结清可以算首套房，按首付三成执行。不过也有一些银行的人员表示，目前确实有房贷收紧的一些风声传出，后期不排除会出现认房又认贷的政策，即有一套房即使贷款还清，再次购房也能不算首套房，而是按二套房首付4.5成执行。

至于目前的下款时间，大部分银行纯商贷、材料齐全的话需要一个多月，而组合贷不确定，一般审批需要3-5个月之久。

二套房首付及利率，银行一般都是首付4.5成，利率上浮10%，没有变化。

此次政策落地，其实是对首次购房和首套房的要求进行重申，对楼市影响其实不大，多仅0.5成的首付差距。