很多人对于产权的问题了解的并不是很全面，因为有关于小产权房很多还不是很清楚，特别是针对购买小产权房的风险，不少的人觉得小产权房可以签合同，可以保障自己的权益。为此就想要真正的了解一下有关于买南开的小产权房如何贷款？南开小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买南开的小产权房如何贷款？

１，小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗？

２，在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

南开小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、南开小产权房买卖时是很难保证自己的权益的，所以不建议购买，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

２、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

３、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。

以上是小编为大家介绍的买南开的小产权房如何贷款？南开小产权房买卖时如何保证自己的权益？小产权房虽然是社会关注的热点，但是这样的房子是不得确认自己的产权，没有房产证等证件，并且也不会在法律的保护的范畴之内。