购房按揭贷款由于是分期付款解决了购房者需要在一段时间内筹集大量流动资金的困难，将这笔流动资金分解为长期一部分的小额资金还贷。现在的房价越来越高，但对住房的需求却没有一点减少。因此很多人购买住房会选择按揭贷款的方法，按揭购房利率是多少又该怎么办理呢？

购房按揭贷款方法

购房按揭贷款的方法结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

１、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款。

２、办理担保、保证或者保险手续；

３、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

４、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

５、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

６、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

购房按揭贷款利率

随着住房按揭贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25％利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0％利息计算后每月还款1909.66元，由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。

自从央行宣布降息以来，购房按揭贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由4.25％下调至4.0％。五年期以下（含五年）个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由3.75％下调至3.5％。

通过上面的介绍相信您对购房按揭贷款的利率和方法有了一个初步的了解，签订购房合同时邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。