很多的地方都是有小产权的房屋的，尤其是在一些三线城市。其实小产权的房屋是不受法律的保护的，所以大家在购买小产权房屋的时候还是要慎重的考虑一下，不要盲目的进行购买。那么莲塘的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？我们来看看小编的介绍吧。

莲塘的小产权房能改为商品房吗？

莲塘的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

１、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在莲塘买小产权房要注意哪些问题？

（１）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（２）看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

（３）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。

（４）看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

（５）看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

购买小产权的房屋，大家一定要注意购买的细节问题，要注意签订合法的购房合同，这样才可以保证自己的权益不受到影响的。以上就是小编关于“莲塘的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”的相关介绍，希望对于大家购买小产权的房屋有一定的帮助。