买房能够说是人生要事之一，因此如今相关的买房政策、买房动静都能引起人们的注视，自住型商品房相信是不少人比较关心的要点之一，不管是京籍家庭还是外地人申请购买自住型商品房;，先要经由政府的购房资格考核。今天我们就来看看自住型商品房的定价机制和自住型商品房的低首付的问题

自住型商品房的定价机制

自住型商品住房的价钱将比旁边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，自住型商品住房与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。

而从北京已经供地的几个自住型商品住房看朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，自住型商品住房的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。

自住型商品房的低首付

2015年新政以来，以住房公积金为例：

1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，低首付款比例为20%，贷款高额度为120万元。

2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。

以上就是对自住型商品房的定价机制和自住型商品房的低首付的介绍，自住型商品房是北京市住建委2014年10月22日发布，2014年将推出2万套北京自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。