很多人都对工业用地如何转商业用地完全不知道该怎么做，其实工业用地转成商业用地这其中是大有门道的，了解工业用地和商业用地不管是在土地性质还是其他方面的区别有了深刻的认识，那么在办理工业用地转商业用地时就容易多了。

工业用地转为商业用地的审批有哪些

工业用地转商业用地需要对这两者的资格都进行审批：

１、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地主管部门和城市规划主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

２、审批现在的工业用地包括对工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。

３、对需要转换成商业用地的工业用地会根据规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。

４、另外需要提醒的是审批不包含工业土土的住宅，这种无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。

需要办哪些手续

工业用地转为商业用地的方法

１、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

２、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

３、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、办理方法和流程也就不同。