江苏二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

发布时间:2017-05-10 08:51

事实上,不管是是否通过中介来进行二手房交易,网签都是咱们二手房交易中一个必不可少的步骤,只不过不通过中介交易的网签将有更多的选择而已。那么江苏二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

江苏二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

一、江苏二手房交易网签时需要什么材料?

第一步,网签的方式有两种,可以去房屋管理中心,也可以直接在中介公司网签。如果选择中介的话,中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步,涉及到房屋贷款的朋友需要申请办理银行贷款审批

第三步,准备好相关资料提交,获取到银行的批准通过之后,银行将材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

第四步,如果是在中介公司签订的网签的话,中介就可以凭借之前设置的密码打印权属登记申请表并确认成交

第五步,开具新购住房证明

第六步,接下来还需要办理如下的这些手续:

1、在办理手续之前,买卖双方需要准备好如下的这些资料,具体包括买卖双方的身份证件复印件,也就是身份证的复印件、银行卡的原件和复印件、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、还有双方协商一致签订的房屋买卖合同。

2、若是涉及到资金监管协议的,还需要提供签订的《存量房交易结算资金及佣金监管协议》,该协议需要经由中介公司签字盖章。

3、 买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步,在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。

第九步,到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。

第十步,回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元,土地证过户20元,抵押登记费80元。

第十一步,取号送件。

第十二步,十个工作日后缴纳税费,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。买方不领取产权证,南房置业担保安排专人集中领取,并办理下面的土地证与抵押登记手续。

第十三步,买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

二、江苏二手房交易有什么限制?

在整个江苏二手房交易中,除了国家法律严格规定的不能上市交易的房屋之外,其他的二手房屋都是可以正常交易的,只要五证齐全,只要房屋管理中心接受申请,只要交易双方满意,就可以进行交易。

江苏二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?在现实二手房交易的市场中,不少类型的房屋,诸如保障房、军产房一类的房屋在买卖上都是有限制的,而这些也是需要我们自己多多注意的,避免在二手房交易中遭遇风险。

江苏二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制的评论条评论