房产继承手续的办理可不像房屋买卖过户一样可以选择时间的，二手房继承的时候要更改名字要看房产证上的时间年限有多久了，如果是比较新的房子是不能办理房产证的，那么没有房产证就不能办理过户了，那么二手房继承有哪些限制呢，二手房继承要花多少钱呢？

二手房继承有哪些限制

1、二手房继承涉及到过户更名的一个问题，大家都知道过户更名相当于上市交易，是在现在限购令的一个环境下，这一点就比较严格了，也就是说二手房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。

2、二手房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是二手房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的集资房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、还有一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

4、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。

二手房继承要花多少钱

１、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。

２、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元；契税，房屋评估出来的总价值的1.5％；印花税，评估值的0.05％；房屋评估费用，评估出来的价值的1％，还有公证的费用。

３、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

以上就是关于二手房集成有什么限制以及二手房继承要花多少钱的介绍了，继承过户问题一直都是大家比较疑惑的，是在一个家庭成员比较懂得家庭里面财产分配就成为大的问题，亲戚之间也可能反目成仇，妥善处理好继承的问题才能保证家庭和睦相处。