由于现在房屋价格很高，产权房与小产权房价格相差很多，所以有很多朋友会选择购买小产权房，那么今天我们就一起来了解一下关于小产权房的各种问题，看一下究竟有怎样的政策规定，这样子大家以后需要购买的时候可以有所选择，下面就一起来看看吧。

宁波哪里有小产权房？

１、个人是不建议购买小产权房屋的，购买这样的房屋很可能造成不必要的损失，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

２、对没有合法建设手续的房屋，不要去买，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

３、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间、一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

在宁波买小产权房要办哪些手续？

１、房产转让：小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户、其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则、但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

３、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于宁波哪里有小产权房？在宁波买小产权房要办哪些手续？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。