在自住型商品房的申请购买人群中，有一类是属于优先购买群体，那就是保障房轮候家庭，对于这类人的购买资格，有人说是优先里的优先，他们比拥有京籍无房的人先选；也有人说是两类优先同等待遇，那么购买自住型商品房的优先人群是哪些呢，购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗？

购买自住型商品房的优先人群是哪些

1、根据规定，两类人群可优先购买自住型商品房，一为北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

2、对于第二类优先申购人群，业内普遍表示质疑其经济能力。根据北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中的规定。

3、限价房的购买资格：一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下；二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比，北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗

1、通过摇号，从优先群中选出相当于房源数量两倍的客户，作为中签客户。按照中签排序先后，依次到售楼处选房。如果这些客户选完还有富余房源，再进行摇号。这个方式的问题是，如果房源足够抢手，两倍于房源的客户已经足够。如果房源偏远，不够抢手，恐怕这种方式就比较麻烦，搞不好要多摇几次号，时间和精力成本都搭不起，而且开发商也会觉得没面子。所以，这种摇号方式实行的可能性不大。

2、无论如何，摇号中签或靠前的客户，都必须到售楼处现场选房，还得带着订金（银行卡），以及其他相关手续（比如身份证、户口本、结婚证、摇号编号等）。在完成选房后，要按照开发商规定的时间交清首付，办理贷款。

3、其实，没有中签的客户也不是一点机会都没有。由于现在银行贷款难度比较大，有些客户的资质未必优良，批不下来贷款的可能性存在。如果遇到这样的情况，要么就得全款，要么只能放弃并退首付。

从上文中的分析可以看出，对于优先人群来说，由于总价较高，全款支付的难度比较大，选择放弃的可能性就会大一些，这种情况下就有个别房源会退出来，所以其他的申请者还是会有机会等到的。