购买小产权的房屋需要带哪些材料，小产权房的购房合同应该怎样写，由于现在房屋价格的问题，所以有很多朋友会考虑小产权房，那么您就需要了解一下以上的两个问题，我们今天就一起来看一下，这方面究竟是怎样的。

在南岗买小产权房要带什么材料？

１、个人不建议购买这样的房屋，无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

２、除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施、而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

南岗的小产权房购房合同怎么写？

１、个人建议还是不要购买比较好，小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力。

２、最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。

３、所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权、另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

上面这些就是为大家了解到的在南岗买小产权房要带什么材料？南岗的小产权房购房合同怎么写？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。