贷款是许多人在资金流转不畅通时会选择的一种应急措施，至于抵押的物品，相信大多数人的选择会是自己名下的房子。那么，房子抵押能贷款多少呢？是否能够解当前之急呢？很多人都在心里一遍遍的发问。下面，我们就将一起探索房子抵押能贷款多少？

１．房子抵押贷款的含义

住房抵押贷款，又被称作按揭。是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期的向银行还本付息，在没有能够还清本息之前，用其购房契约向银行作为抵押，若购房者不能按照期限的还本付息，银行有权利将他的房屋在市场上出售，以抵消欠款。

住房抵押贷款指的是借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押，或是由第三人为其贷款提供的保证并承担相应的连带责任的贷款。它无疑是住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同所连接起来的三角的关系。

２．不同途径的住房抵押贷款的利率

（１）银行贷款

借款人需要以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押的贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖的合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率从６％起算。

（２）信托贷款

信托房产的抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人所存入的资金，按其指定的对象、计划、期限、利率与金额等所发放的贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般是年利率的１８％左右。

（３）典当贷款

典当房产抵押贷款指的是当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例的费用和利息，取得当金。并在约定的期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并起来约为月利率的３％左右。

（４）五色土贷款

将房产抵押归在放贷人的名下，放贷人的资金直接交给借款人，借款人依照约定的还本付风险评级标志。借款人如果不履行到期债务，放贷人有对该不动产的优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险的评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般为年化利率为１８％左右。

（５）房屋抵押贷款需要注意的地方

房屋抵押贷款的多贷款年限是３０年。

１）商品住宅的抵押率可高达７０％左右；

２）写字楼和商铺的抵押率高可达６０％左右；

３）工业厂房的抵押率高可达５０％左右；

４）长的期限可达３０的抵押住房包括商铺、楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

把房子作为抵押的物品是现实生活中我们贷款时做的多的选择，每个人都希望能够得到自大的利益，所以，在住房贷款之前了解各贷款机构的利率是重要的。