惠城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

发布时间:2017-03-31 10:52

现如今住房压力越来越大,大产权房源成为稀缺资源,而且房价颇高,广大的购房群体逐渐将目光转移到小产权房。但与此同时,小产权房的种种弊端也困扰着犹豫不决的购房人,本文就为大家讲讲在惠城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗。

惠城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

惠城的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、不由国家直接发放产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,我们称为小产权房。

2、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。

在惠城买小产权房需要网签吗?

在惠城买小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

购买正常的商品房如何网签?

买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方,具体来说,其买卖网签的程序有:

1、填写资料并持要求证件,买卖双方达成买卖合意后,填写《房屋买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,正式进行网上签约办理,房管局推行的一个网上交易系统,交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行,最后打印经双方确认的协议或合同。

小产权房虽然值得广大购房者的青睐,但它的弊端也是不容忽视的,只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全,才能最大限度的保障我们的利益。

惠城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗的评论条评论