房屋买卖营业税的定义方式与缴纳标准是买卖房产必须有的一项税收，但是也有免缴的例外。营业税作为房价调控的一种手段，只是对于倒卖房屋取得利润的一种遏制方式。并不是要产生房产交易的对象都缴纳。

房屋买卖营业税的定义

营业税是经过了很长一段时间的调整后才有了今天的定义对象。主要面对转让无形资产或是不动产或销售不动产取得利润的单位或是个人，而征收的一种作为国家税费收入的一种税收。

房屋买卖营业税的缴纳方法

１·年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的５．６５％。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在１４４平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的５．６５％作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在１４４平米以下的，可以不用缴纳营业税。

２·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。

３·以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。

４·以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。

５·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的５％的税费，由赠与人缴纳。

同样是产权变更的房产交易，但是不征收营业税的人群：

１·直系亲属·具有抚养或是赡养义务的家人之间赠与房产的行为免征营业税。继承亲人在世时的房产，或是遗嘱分配的房产不需要缴纳营业税。

２·夫妻双方因为各种原因离婚，财产分配时无偿赠与配偶的房产·子女·父母·祖父母等直系亲属的不征收营业税。

３·将个人房产赠与对自己有抚养·赡养义务的人，或者产权共有人去世的，同样不需要缴纳营业税。

房产买卖营业税的缴纳不是统一的标准，像是经济适用房房屋产权取得５年后，上市交易就免征营业税。营业税根据不同的房屋类型缴纳标准是不一样的，主要是控制房价遏制的一种手段，所以不是的都缴纳营业税。