面对现在居高不下的房产，很多陵水老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多，小产权房没有独立产权，不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。徐汇的小产权房能改为商品房吗，在徐汇买小产权房要注意哪些问题？

徐汇的小产权房能改为商品房吗？

１、小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２、小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在徐汇买小产权房要注意哪些问题？

１、合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

２、标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

３、房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

４、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

５、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

以上就是徐汇的小产权房能改为商品房吗？在徐汇买小产权房要注意哪些问题的全部内容，徐汇区的小产权房众多，虽然说小产权房的价格便宜，但是是不能通过公积金贷款的方式来购买的。而且小产权房本身就等同于没有产权，购房者购买之后需要承担的风险是很大的。