小产权住房由于不能够进行办理房产证，所建设的土地是没有支付过土地出让金的。所以小产权的房屋的价格相对来说比较低一下。有很多的人对这个方面都不是很了解。但是小产权房屋存在的问题还是非常的多的。那么海宁的小产权房子有投资价值吗？海宁的小产权房子买了有风险吗？

海宁的小产权房子有投资价值吗

１、小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

２、小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

海宁的小产权房子买了有风险吗

１、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

２、过户风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。办证风险。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

３、财务风险。如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

以上就是对海宁的小产权房子有投资价值吗以及海宁的小产权房子买了有风险吗的相关内容。如果是自己居住的情况下，购买小产权住房还算是可以的，但是要是作为投资来说，小产权住房就是完全不建议进行购买了，如果是出了问题，损失还是很大的。