小产权房的购房合同是否有法律效力是很多朋友都非常关心的问题，我们今天一起来看一下这方面究竟有怎样的规定，相信大家看过以后对这方面会有一定了解，这样在日后需要购买房屋的时候可以有所选择，下面就和小编一起来看看吧。

南开的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、严格的来说南开的小产权房是属于不能对外交易的房屋的，对外的交易是不受法律的保护、购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属、因此购房者购买的小产权房是不能公开转让和抵押的。

２、遇到房屋的拆迁情况的，也是不能依法得到相关的补偿、虽然有的小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让的登记，但是这种登记实际上是没有法律效力的，一旦发生了纠纷是不能产生保护购房人的效力。

３、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的时候，出售人只需要返还房产，而购房人则是需要返还房产，这就吃了大亏了、所以这也是很多人不愿买小产权房的原因之一了。

在南开买小产权房需要网签吗？

１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证、由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在集美买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、买小产权房子是无法网签的、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。

３、售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配、从这里可以看出部分产权和、全部产权的一些区别。

以上就是小编为大家了解到的南开的小产权房购房合同有法律效力吗？在南开买小产权房需要网签吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。