由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为谋利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。集资房能否买卖？写集资房协议需要注意哪些问题？所签订的买卖合同是否具有法律效力？小编就来说一说。

买集资房需要注意哪些问题？

１、为了避免不应有的损失，看清市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

2、要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

集资房产权怎么确定？

１、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

２、单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行，相关规定均明确规定单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划。

３、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

集资房转让受限制吗？

据上述相关规定可知，集资房是为了保障和解决城市低收入家庭的住房困难而兴建的，这种集资具有明显福利性质，它首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件。由于政府在土地、信贷、税收等方面都采取了补贴性的优惠措施，其具有较强的社会公益性，故目前全国各地对集资房的转让是严格限制或持否定态度的。

以上就是写集资房协议需要注意的问题以及关于协议的效力问题。需要提醒的是，因为在买卖中会出现不同的情况，因此具体问题需要具体分析，而不是一概而论。此时有必要在律师的帮助下拟定和签订合同，避免纠纷的发生。