凶宅，是指发生过住户非正常死亡的住宅。在二手房交易中，凶宅的概念具体是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。但需要注意的是，法律上并没有“凶宅”的概念。

前段时间，成都的彭女士花了一百多万在高新区买了一处套三房子。谁知在装修中她意外得知，该套房子曾发生过死亡事件，也就是常说的“凶宅”。“凶宅”一事让彭女士产生了极大的心理阴影，她找到卖房子的陈女士要求退房，但没谈拢。彭女士委托律师将陈女士诉至法院，要求退房，并赔偿损失。

一审法院认为，死亡事件并非属于重大瑕疵，出售方也没有主动披露的法定义务，判决驳回了她的诉求，无奈的彭女士再次提起上诉。

成都中院二审认为，根据诚实信用原则以及对于传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务，而出卖方隐瞒了与房屋相关的重大信息，其行为有违诚实信用原则。终，成都中院二审改判，陈女士向彭女士返还购房款119.3万元，并赔偿彭女士因房屋交易所发生的损失4万余元。

前不久，经过强制执行，彭女士已经拿到了这笔款项。

凶宅的确对购房者的居住体验产生极大影响，被大多数购房者所忌讳，那么我们该如何避免买到凶宅？

第一步、多走访四处问

凶宅全是二手房，我们买房前，可以向邻居、所在居委会、派出所和物业公司咨询房屋是否有特殊情况。

第二步、询问中介机构是否有类似保障条款

签订合同时，应咨询中介是否有类似承诺保障条款，有无真实赔付案例。

第三步、特殊情况需留个心眼

下面这些情况，购房者要多留个心眼：

①房屋长期空置；

②业主出售价格明显低于市场行情；

③业主通过继承的方式获得房产；

④业主已丧偶；

⑤房屋内部有挂遗像、或类似祭奠物品；

⑥小区曾经发生过非正常死亡事件；

⑦出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；

⑧出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的。

以上特殊情况，买房时一定要仔细核实缘由。