房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。清水湾别墅拆迁赔偿面积怎么算，清水湾别墅拆迁赔偿金额是多少？

清水湾别墅拆迁赔偿面积怎么算

１、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

２、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。

３、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。

４、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

５、房屋天面上，属长久性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

７、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

８、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

９、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

１０、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２．２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

１１、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

１２、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

１３、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

清水湾别墅拆迁赔偿金额是多少

１、这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

２、这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

３、对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

４、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市的标准及计算方式都是不同的，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以上就是清水湾别墅拆迁赔偿面积怎么算？清水湾别墅拆迁赔偿金额是多少的全部内容，拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。