大多数购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。

据了解，上个月某楼盘开盘当日，王女士在了解到房屋的位置、价位之后觉得不错，便花44万元购买了一套，签订了购房协议书并向发展商支付定金2万元。当王女士支付了定金，准备交付首期款时，王女士获悉该房屋只有50年使用权，也就是说开发商在20年前已购买了这片土地。王女士知道后气愤，觉得开发商侵犯了她的知情权，买房子之前应该告知其产权年限，王女士要求开发商退房并退还其已交的2万定金。可遭到开发商拒绝。

无奈的王女士说：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有50年使用期，整整少了20年！”

该楼盘负责人表示，开发商开发房子是慢慢按计划来执行的，是按照土地使用年限来开发的。当记者问到他们是哪一年拿的地时，该负责人则拒绝回答。另一位业主也遭到了同样的遭遇。由于自己在开发区上班，看到楼盘的房子价位和交通还不错就买了，但没有想到房子产权只有50年，我当时感觉受到了极大的欺骗，更可气的是定金要不回来了。我质问为何买房前不告知相关信息，他们反驳说“你又没问我们，相关手续我们都有，属于正规开发，再说这个现象很常见，不信你去咨询。”

其实这种情况确实比较普遍，消费者吃哑巴亏的比比皆是。前段时间，王女士也遭遇此事。她在张家边买了一套商业楼，首付只有6。3万元，地段也好，当场就交了金。可后交首付时一看使用年限只有40年。“早知道就不买了，这样算下来还是吃了亏”。王女士自己去理论时，开发商说这块地皮是属于自己的物业，以后期限到了补缴土地出让金是开发商的事情，称王女士不用担心，补缴土地出让金不会让业主出。

调查发现，“楼龄缩水”这种现象在市场很普遍，缩水5到10年很正常。诸如“楼龄缩水”的事件并非个例，有的楼龄缩水8到10年开发商就被愤愤不平的业主告到公堂。针对楼龄缩水的帖子用词多为“不良开发商”、“黑心开发商”，列举出缩水的年限，然后就提醒网友不要再购买此楼。跟帖的人多半回应，自己或者身边朋友都有发生类似事情，如果属于开发商正常开发时间，不要太离谱，还是选择接受。但如果缩水十几年，那肯定不接受。

就此现象，业内人士分析，购房者一般认为该房屋是新的，即具有70年的使用年限。而开发商或者其委托的销售代理人，是明知其所售商品房权利状态的。该房屋何时拿地？何时开工建设、何时竣工？何时能够交付使用？在买卖双方信息严重不对称的情况下，开发商有义务告知购房者，这样便于购房者进行综合考量，自主决定是否签约和购买。但这个环节恰巧是缺失或者不完善的。开发商一般会采取“隐瞒”或者“你不问他不答”的方式“公开欺骗”消费者。

交易本身应该公平公正，但往往在实际的二手房交易过程中，对于很多普通老百姓而言，信息不对称几乎是常态。因此，中介肩负责任重大，作为中间人，了解双方情况，是保证交易公平的天平。但往往在实际操作过程中，中介出于自身利益考虑，很容易出现诱导客户达成交易的情况，导致纠纷产生。因此，中介应该平衡好自身权利关系，并且随着行业竞争的激烈，品牌意识还有待加强。从法律角度上来说，中介在交易过程中，角色重要，理应承担更大的责任。同时，作为普通买卖双方，也应该多存一个心眼，不应盲信、盲从，对于中介的“口头”承诺，应该再第三方验证，并且提供书面保证。一旦发生纠纷，应该寻求法律保护。