小产权住房和普通的商品房在房屋产权的上面就是有着实质上面的区别的，最明显的区别就是，小产权房屋与普通商品房的房屋在建设用地的上面就是完全的不同的，购买的时候都是需要我们了解的，那么，在市北区买小产权房要注意哪些问题？市北区的小产权房能改为商品房吗？

市北区的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在市北区买小产权房要注意哪些问题

１、小产权房缺少“五证”小产权房五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、小产权房质量难保证小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

以上就是对在市北区买小产权房要注意哪些问题以及市北区的小产权房能改为商品房吗？小产权房屋的建设用地就是属于农村的具体土地，或者是未缴纳过土地出让金的土地上面来进行建设的，希望可以帮助大家。