很多刚需购房者由于经济能力有限，加上工作情况往往考虑购买二手房，但是地段好的二手房多是分布在市中心的老旧二手房，购房者挑选这些二手房的时候一定要注意很多问题，今天就来看看购买老旧二手房需要注意哪些问题？ 二手房装修注意事项有哪些？

一、如何区分二手房户型好坏？

南北通透：意思就是客厅贯穿南北。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通透户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。南北通透的房子两边都有窗，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也较好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。动静分区的户型，在房间里活动的人与卧室休息的人不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更自在。

明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，且光线条件比较好，可以直接对外采光通风，避免油烟味或卫生间异味四窜，影响居住环境。

干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域较好分开，这样居住起来才会比较舒适。

二、遇到下面几种户型慎重选择

1、缺角严重的户型

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。 从风水学上讲家居中重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

2、室内出现门对门的户型

试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。

3、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

4、楼盘前面有反弓道路

直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。

三、二手房装修注意事项有哪些？

1、要做整体规划

一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

2、勿动承重墙

承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

3、装修资金预算

装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

4、主材选购注意事项

首先应当换的，当然是门锁。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

以上就是二手房购买的时候不能买的户型介绍和装修的注意事项了，希望对你购买和装修二手房有所帮助。

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