老旧二手房慎选户型 买了等于糟蹋爸妈的血汗钱!

发布时间:2017-03-31 16:32

很多刚需购房者由于经济能力有限,加上工作情况往往考虑购买二手房,但是地段好的二手房多是分布在市中心的老旧二手房,购房者挑选这些二手房的时候一定要注意很多问题,今天就来看看购买老旧二手房需要注意哪些问题? 二手房装修注意事项有哪些?

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一、如何区分二手房户型好坏?

南北通透:意思就是客厅贯穿南北。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通透户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。南北通透的房子两边都有窗,住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也较好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。动静分区的户型,在房间里活动的人与卧室休息的人不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也更自在。

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明厨明卫:厨房和卫生间都要有窗户,且光线条件比较好,可以直接对外采光通风,避免油烟味或卫生间异味四窜,影响居住环境。

干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域较好分开,这样居住起来才会比较舒适。

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二、遇到下面几种户型慎重选择

1、缺角严重的户型

有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。 从风水学上讲家居中重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

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2、室内出现门对门的户型

试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。

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3、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。

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4、楼盘前面有反弓道路

直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住。

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三、二手房装修注意事项有哪些?

1、要做整体规划

一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

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2、勿动承重墙

承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。

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3、装修资金预算

装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。

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4、主材选购注意事项

首先应当换的,当然是门锁。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

以上就是二手房购买的时候不能买的户型介绍和装修的注意事项了,希望对你购买和装修二手房有所帮助。

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