个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么今天我们一起来了解一下首套房房贷基准利率是多少以及首套房房贷利率打折吗的相关内容，相信大家看过以后会对你日后的办理起到一定帮助作用的。

西安首套房房贷基准利率是多少？

一、首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率，年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。

二、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。

三、现行首套房一般执行基准利率，五年期以上为5.15%，根据不同情况进行一定3%-5%优惠，二套房或商铺贷款执行基准利率上浮10%，五年期以上为5.15%*1.1=5.665%。

西安首套房贷款利率打折吗？

一、西安首套房贷款利率的打折的，比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说，贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

二、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

三、从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

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