现如今住房压力越来越大，大产权房源成为稀缺资源，而且房价颇高，广大的购房群体逐渐将目光转移到小产权房。但与此同时，小产权房的种种弊端也困扰着犹豫不决的购房人，本文就为大家讲讲怀来的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

怀来的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、怀来小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、怀来小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、在怀来所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在怀来买小产权房需要网签吗？

１、在怀来买小产权房子无法网签。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。

２、怀来小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

以上就是对怀来的小产权房购房合同有法律效力吗以及在怀来买小产权房需要网签吗的相关内容的。按照相关的规定的，小产权房屋这类没有实际产权的房屋的，相关政府部门是不承认的，所以小产权房屋是不能够进行网签。