房地产市场回归基本居住功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折。那么2017年两会对房价影响是什么?2017两会与房价有什么关系?下面是小编整理的2017两会对房价的影响的内容，希望能够帮到您。

2017两会对房价的影响预测

关键词一：商业

2017年看点：各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行

从2016年开年之初，“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。在继2015年万象城、新都心麦凯乐、和谐广场等一系列大型购物中心开门纳客之后，2016年大批商业综合体开始了“争霸赛”，并由此带火了几大楼市片区。

此前将商业配套称之为“硬伤”的崂山区，在2016年迎来金狮广场的盛大开业，无论是地理位置还是设计定位，都具有得天独厚的优势。无独有偶，同样是之前在商业配套上趋于空白的新都心，也在2016年迎来凯德MALL这一集商业、餐饮和娱乐于一体的大型商业综合体。此外，在同样竞争激烈的香港中路商圈，银座中心开业了。这让原本就群雄争霸的香港中路商圈更有看头，定位的差异化与市场的细分成为香港中路商圈未来发展的一大趋势。

此外，2016年开业的还有居然之家及万科中心，多点开花的商业布局以及对青岛楼市的带动作用，让“商业综合体”成为影响2016年青岛楼市的首个关键词。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。

关键词二：二孩

2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注

2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。

“二孩政策”一放开，“生产大军”也随之壮大起来，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”。很快，从刚需演变而来的改善型换房大军也充盈起来，110-120㎡的三居室开始热销，“一步到位”成为很多市民流行的置业选择。

在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。

关键词三：地铁

2017年看点：一批地铁线正在建设 未来9条地铁线织就轨道交通网

正所谓“地铁一响黄金万两”，青岛人对于地铁的期盼那可谓是岁岁年年。从青岛地铁开始规划初期，到后来全域地铁施工，楼市也跟着地铁起起伏伏，地铁盘更是成了近两年来青岛楼市的“香饽饽”。

2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。

据了解，青岛地铁3号线途经市南区、市北区、李沧区, 沿途共设22个站点，全长24.8千米。地铁3号线的全线贯通让青岛成为真正意义上的地铁城市，地铁的便捷已经深入市民心中。而伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。

关键词四：近郊

2017年看点：近郊片区持续受关注，周边卫星城发展迎契机

说起2016的青岛楼市，用“惊喜连连”一词来形容最为贴切。头一年，全国楼市还是一片万马齐喑，唱衰房地产的声音和言论频出，转过年来楼市一改低迷迅速升温，老城、新区齐涨价。而正当人们质疑主城新盘供应量的时候，近郊片区楼市开始升温，西海岸、高新区、城阳的项目开始备受关注，俨然成了2016青岛楼市的主战场。

不久之前，记者还进行过问卷调查，调查结果发现，有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算，令人讶异的是，曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑，西海岸当选为老百姓“最想拥有房产”的板块之一。不仅如此，房价大涨的高新区以及即将建设新机场的胶州市，都开始成为购房者的“关注点”，这与往年的“唯主城论”截然不同。

有购房者表示，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地，就如同隧道拉近西海岸一样，近郊片区的超高性价比在2016年楼市发展中脱颖而出;此外，近郊片区大面积“造城”的情况下，居住社区配套愈发完善也成为购房者关注的焦点。对此有业内人士表示，2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也会有所提升，青岛周边卫星城的楼市迎来发展新契机。

2017年两会十大热点之八：房地产调控

第十二届全国人民代表大会第五次会议和政协第十二届全国委员会第五次会议，将分别于3月5日和3月3日在北京开幕。

2017年是全面深化改革向纵深推进的关键一年，是实施“十三五”规划的重要一年。

房地产调控：落实“房子是用来住的，不是用来炒的”

新闻背景：2016年，多地房价出现快速上涨，热点城市开启多轮调控。2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。这一高屋建瓴的“金句”，在此前召开的地方两会上，被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中“房价”被预测为今年两会民生关注热点。全国两会将传递出楼市哪些调控信号?

专家点评：新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，“930”楼市新政以来，近期热点城市房价大幅上涨的可能性不大。不过，标本兼治，更要治本为上。两会上，如何稳定一二线城市房价、加快三四线城市去库存、调整和优化中长期供给体系等话题，将是代表委员关注热点。

2017年房地产市场将更加理性

12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持 房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”

笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。

12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。

同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。

数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。

无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。

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