由于昆山地区的房价居高不下，很多人都将目光聚焦在价格低廉的小产权房上。小产权房就等同于没有产权，购买小产权房的时候需要付全款，但是入手之后却无法办理房产证。在低价格的诱惑下，还是有很多人热衷于购买小产权房，究竟在昆山买小产权房的流程是什么？我们这就一起来看看下文。

在昆山买小产权房的流程是什么？

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

购买昆山的小产权房要交税吗？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

看了上面的相关介绍，大家对于在昆山买小产权房的流程是什么已经有更全面的了解了。小产权房是不能办理房产证的，所以说过户的时候也并不需要缴纳什么税费。小产权房虽然说购买的时候价格很低，但是购买之后需要承担的风险很大，由于小产权房的质量没有保障，还是不建议大家盲目购买。