小产权房屋主要就是建设在没有支付过土地出让金或者是农村具体土地上面的房屋，因为这类的房屋是缺少建设以及出售的相关的文件，国家规定是属于违法的建筑，那么，购买蕉岭的小产权房交土地出让金吗？蕉岭的小产权房能贷款买吗？

购买蕉岭的小产权房交土地出让金吗

１、蕉岭购买的小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、蕉岭已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

蕉岭的小产权房能贷款买吗

１、蕉岭小产权和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、蕉岭小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是对购买蕉岭的小产权房交土地出让金吗以及蕉岭的小产权房能贷款买吗的相关内容。来进行通过贷款的方式购买房屋，对房屋的要求也是比较多的，是必须要有房屋的房产证以及土地证才可以进行申请贷款。