购房办理抵押贷款是常见的贷款方式，无论买什么房屋，抵押贷款还是比较常见的，抵押贷款就是将自己名下的房屋抵押给银行，然后银行会按照你所拥有的房屋估价来给出所得贷款金额。那么如果在湛江买二套房有限制吗？湛江买第二套房可以贷款吗？

湛江买二套房有限制吗？

各家银行所认定的第二套房认定标准不一样。按照不同的情况，可以被认定的二套房的条件也不同。而对于已经利用了贷款来购买住房的，之后又想申请购买第二套以及以上住房的借款人是有比较严格的限制措施。

明确要求了二套房的贷款其低首付款比例是不得低于40％的，并且贷款的利率是不得低于人民银行所公布的同期同档次的基准利率1.1倍；同时要求商业银行的需要随套数的增加而大幅度地提高贷款低首付款的比例以及其利率。

假如购房者还想要再次添置第二套价值的住房是100万元左右的话，那么光是要给首付就得一次性交10万元，并且随着其利率的提高所增加的月供负担也不是小数。根据计算，由于现在所有的购房者都普遍可以享受8.5折的优惠利率，而改革之后的执行利率将会提高至8.61％。

湛江买二套房可以贷款吗

买第二套房是可以贷款的，湛江二套房认定：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

１、首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

２、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上就是关于湛江买二套房有限制吗以及湛江买二套房是否可以贷款的介绍了，若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付低两成。