在我国，首先楼市分化明显，北上广深的房子好卖，不存在出库存的压力。但哪里的房子难卖呢？据了解，大量库存一般集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的中西部地区省会城市及三四线城市。

为了能够实现“去库存化”，这些城市率先推出了系列去库存措施。例如，昆明市在探索通过降首付、降税费、延长贷款时间等措施引导农民进城买房，以实现去库存的目的。

什么样的房子难卖？

1、产权有问题的房子

产权问题可以说是让购房者头痛的，如产权不明，日后将会是无尽的麻烦。

2、房龄老旧小区

建设年代久远的小区，停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制因素，自然销量也不会好。

3、近工厂的房子

通常位于工业区的房子，会有空气污染和水污染的情况。这类房源价格普遍会低于市场价格出售，因此，会吸引一些购房者购买，但随着人们环保意识的增强，人们的生活质量要求也提高，这类房源买入后，再出售较难。

4、近主干道的房子

有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，会影响业主的睡眠质量，生活质量也会降低。

总之，如果你居住在三四线城市或者中西部地区省会城市，而且房子又是属于不好出售的那些类型之一，那么，买房时就需要好好考察一番。