房屋买卖必须签订买卖合同，但前提是该房产交易必须合法合规，否则房屋买卖合同也会被视为无效，那么房屋买卖合同被视为无效的情形都有哪些呢？让我们结合实例具体分析下吧。

男子单方卖房还代妻子签字 合同被认定无效

赵女士与孙先生是夫妻，虽然妻子不同意卖房，但是赵先生还是将房子委托给中介出售。蒋女士在看到中介公司挂出的房屋出售信息后表示愿意购买，但是由于赵女士不愿意出售房屋，因此孙先生便代替赵女士在房屋买卖合同上签了字。然而，合同签订后，孙先生又表示不想卖房了，蒋女士便只好将孙先生和赵女士告上了法庭。

经法院判定，赵女士没有委托孙先生代其签订合同，而且也明确表示了自己不愿出售房屋。另外，蒋女士在未经赵女士同意和授权的情况下与孙先生签订合同，同样未尽到注意义务，因此孙先生代为签订的这份买卖合同并不具备效力。

房屋买卖合同无效的情况有哪些？

房屋买卖合同的签订必须合法合规，否则就会被视为无效合同，具体有以下几种情形：

1、侵犯优先购买权

根据《民法通则》规定，“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，共有人在同等条件下有优先购买的权利”。所以，共有人的优先购买权不可侵犯，此外，承租人也享有优先购买权。

2、房屋与土地分开转让，合同无效

根据《中华人民共和国物权法》规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。因此，若房屋和土地分开转让的话，合同则会被视为无效。

3、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

根据《民法通则》规定，“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动”、“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或征得法定代理人的同意”。所以，没有或者限制民事行为能力的人签订的合同是无效的。

4、买卖权属有争议的房屋买卖合同无效

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，“权属有争议的房产不得转让”，且该条例属于属于强制性规定。因此，买卖权属有争议的房屋买卖合同会被视为无效。