五证两书是房屋进行买卖交易的凭证，是保护购买者权益的保证，所以在进行房产购买的时候，五证两书一定要查验过后在进行交易。在五证中，只有预售许可证是开发商比较难易办理的，如果有预售许可证，很大几率说明其他的证件也是完备的。

售房五证两书

在进行房产买卖的过程中，经常听到大家说五证两书。什么是五证两书？五证是《国有土地使用证》，这是开发商开发此块地皮的证件，也是产权年限的起始时间证明；《建设用地规划许可证》这是建筑的房屋符合建筑位置与建筑范围的城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》是建筑工程符合城市规划要求的证件；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书说明开发商已经向政府用书面的形式说明，房屋的质量符合工程申请的标准，日后若有质量不合格的问题，开发商需要承担法律责任。住宅使用说明书就很容易懂了，就像是电饭煲说明书一样。

五证中的重要证件

五证中比较重要的就是房屋的预售许可证，没有预售许可证的房屋是没有进行买卖合法依据的。

房屋的预售许可证一般都是开发商集齐其他的证件之后才可以申请的，所以看房时检查房屋的预售许可证就可以得到房屋可以销售的全部法律手续都已经齐全。

有的开发商在房屋的预售许可证还没有申请下来的时候，就已经开始进行销售了，这样的情况购房者面临一定的风险。

五证两书是开发商获得合法开发的法律证明，也是政府向购房者公布房屋合法建设的说明，检查证件的时候，重要的是房屋的预售许可证，它是购房时很重要的凭证。