随着购房者要求的不断提升，很多开发商在开发别墅项目的时候建设了不同的类型。叠拼别墅是最近这几年比较受重视的一种别墅类型，叠拼别墅的上下层叠加在一起，这样就让别墅内部的使用空间大大得到了提升。大家都想要来了解一下西安叠拼别墅面积怎么算？西安叠拼别墅哪种户型好？

西安叠拼别墅面积怎么算？

西安叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。西安叠拼别墅面积要从多个方面来看。

1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

西安叠拼别墅哪种户型好？

西安叠拼别墅叠叠上户型比较好。西安叠拼别墅户型目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。

1、上叠(一般3-4层+阁楼)

优点：一般有阁楼和露台(也可当做院子)，采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。

2、下叠(1-2层+地下室)

优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。

看了上面的一系列介绍，大家对于西安叠拼别墅面积怎么算已经心中有数了。叠拼别墅在空间分布上看起来更为合理，可以满足不同购房者多个家庭成员的居住需要。虽然说别墅上下层是叠拼在一起的，但是购房者一样可以拥有属于自己的院落和露台，居住的舒适性丝毫不会受到影响。