买房子是人生比较大的事情，在购买房屋的时候，一定要注意选择正规的房屋来购买。小产权是很多的城市都可以看到的一种房屋，其价格是相对便宜的，但是还是不建议大家购买小产权的房屋。那么嘉兴的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？我们来具体的了解下吧。

嘉兴的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

３、小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。

在嘉兴买小产权房需要网签吗？

在嘉兴买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

一、虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

二、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

三、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

购买小产权的房屋是要注意办理的具体方法和流程的，要根据当地的政策来进行办理，要注意购买房屋的时候要签订合法的购房合同。以上就是小编关于嘉兴的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？的相关介绍，希望对于嘉兴的朋友们购买小产权房屋是有帮助的。