买嘉定小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

发布时间:2017-03-31 07:35

近10年来,城市商品房价格快速上涨,城市保障性住房又无法满足民众需要,市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地,因此催生出了小产权房市场,但是小产权房能用公积金贷款买吗?是不少人困惑的问题,本文就买嘉定小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么为大家详细解答。

买嘉定小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

买嘉定小产权房能用公积金贷款吗?

小产权房是不能使用公积金贷款的。小产权房没有独立产权,不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。

住房公积金贷款的申请条件:

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;

7、同意用所购住房做抵押。

嘉定小产权房公积金贷款流程是什么?

1、小产权房是不能像商品房那样市场流通交易的,所以住房公积金不能用于购买小产权房。小产权房不能使用公积金贷款,连商业贷款都不行,必须现金购买。

2、没有购房和住房装修这两条理由其中之一,提不出公积金(退休除外),无论哪一部分都提不了。公积金管理规定很明确,只有购房(指有产权证的房)和住房装修可以提取或作贷款抵押,否则就只有退休时结算。

3、所谓“小产权房”是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这样就不能够使用住房公积金。

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