随着改革开放的进一步深化，经济发展越来越迅速，带动着很多人手头比较宽松，于是就萌生了买二套房的打算，但是其中不少人因为买第一套房时因为事业刚起步没那么多钱而选择贷款。那么，汕头首套房未还清能再买二套房么？汕头买二套房有什么限制？下面我们就来讨论一下。

一、汕头首套房未还清能再买二套房么？

1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套,，若贷款未结清、算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。

3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

二、汕头买二套房有什么限制？

根据10月6日，汕头发布《市住房和城乡规关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知，对二套房贷款政策进行了调整：

1、有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；

2、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；

3、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

以上就是关于汕头首套房未还清能再买二套房吗以及汕头买二套房有什么限制的介绍了。近几年，国家为了抑制房价飞速上涨的趋势，采取了很多的措施，于是这对于想买二套房的人来说，是个不错的时机。如果第一套还清了贷款，那么，购买二套房还是按一套房处理。所以大家可以根据自己实际情况，综合考虑一下，也希望小编的讲述能帮到你。