对于广大购房者来说，购买房屋通过贷款的方式是再合适不过的了。按揭贷款可以在很大程度上降低大家的购房压力，而且大家购买首套房的时候贷款还可以享受更多的优惠。大家都想要进一步了解一下福州首套房贷款条件是什么？建议大家来看看下文中的相关介绍，希望对您有帮助。

福州首套房贷款条件是什么？

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算福州首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算福州首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算福州首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算福州首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算福州首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算福州首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算福州首套房。

福州首套房贷款额度是多少？

1、福州首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

2、福州首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

4、总之，福州首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

看了上面的一系列介绍，大家对于福州首套房贷款条件是什么已经有更全面的了解了。贷款购买房屋的时候不仅房屋想要满足贷款要求，而且借款人还需要拥有比较好的还款能力。很多时候办理房屋按揭贷款的时候都需要提供担保的，大家可以找担保人或者是让担保公司来进行担保。