现如今，想买套好房子只能选期房了。在期房当道的情况下，买房者通过合同与开发商约定房子面积，支付相应的房款。实际收房时可能会出现面积缩水或者增大的情况，围绕房屋面积的纠纷就产生了。

现在大多数合同约定的面积是套内面积，房价也是按照套内面积来计算的，并对套内面积差异给出了处理办法。不过很少有合同对公摊面积做出约定，如此一来，公摊面积的变化很难维权。我们建议购房者应该在正本合同之外补签一份协议，对公摊面积的差异处理办法作出约定。

房屋面积怎么算的？

举个例子，王女士买了一套面积100平米的房子，其中套内建筑面积为83平方米，公摊面积为17平方米。房屋计价以套内面积计算，每平米23000元，王女士实际支付房款1909000元。

交房时，套内面积增加了，而总的建筑面积却缩水了，开发商表示，建筑面积缩水是因为公摊面积减少了。

李女士认为，开发商减少公摊面积，也应该给与赔偿，不过在开发商看来，商品房计价是以套内面积为准，公摊导致的建筑面积缩水不应赔偿。

确实，一般购房合同都是按照套内建筑面积计价，所以合同中都会有针对套内面积误差的处理方式。至于其他的面积误差则很少做出约定，这就为开发商提供了操作空间。比如对公摊面积进行重新规划，挤出部分公摊面积再销售出去。

不过从法律角度来说，根据高法院的司法解释，如果建筑面积和套内建筑面积有一项不符合约定面积，如果没有明确约定处理方式，而面积误差又在3%以内，开发商应予以退款。

需要指出的是，商品房买卖合同的诉讼期只有2年，一般面积误差在房产证下来后被正式确定。