这几天，小编的朋友韩先生有个问题一直在发愁，他的儿子马上就要结婚了，他打算将自己名下的房子过户给儿子当婚房用，这套100平米的房子目前价值200万，他听说现在房屋过户有买卖、继承和赠与三种方式，到底哪种方式省钱呢？为了解答韩先生的疑惑，我们今天就来分析下这三种方式各自的费用情况。

一、卖给儿子要交哪些费用

所以如果是通过买卖的方式，缴纳费用应该是

（1.5%+0.1%）×200万+0.06万=3.26万

需要注意的是，如果房子不满两年就过户，则需额外缴纳税，税额为

（200万÷1.05）×0.05=9.5万

二、赠与给儿子需要交哪些费用

所以赠与需要缴纳的费用约为：

（0.5%+2%+1.5%+0.05%）×200万=8.1万

需要注意的是，如果韩先生儿子再次出售这套房，需缴纳个税：

20%×200万=40万

三、继承的方式需要缴纳哪些费用

继承需要缴纳的费用为：

（2%+0.5%+0.05%）×200万=5.1万

但继承的条件也相对负责，比如必须等被继承人去世，法定继承人如果有多名就牵扯到产权分割等事宜。

三者比较看，这三种过户方式，费用由低到高分别为：买卖，继承，赠与。请看下图：

所以哪种方式更划算，应该一目了然了吧。需要指出的是，继承过户的房屋是按老房本计算年限的。