现在在二手房买卖中一般都通过网签备案能有效防止一房多买的情况，但是大家都知道，小产权房是无法办理房产证的。但在价格方面方面，比起一般大产权房要便宜很多，这里我们就详细举例在灌云买小产权房子需要网签吗？如何网签的知识

在灌云买小产权房子需要网签吗？

１、小产权房是不需要进行网签的，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同。

２、买小产权房子是不能网签的。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

在灌云买小产权房子如何网签？

１、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。所以没有网签之说。

２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，不支持网签。

一般对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。所以咱们在日后接触小产权房需要谨慎购买，希望今天内容关于在灌云买小产权房子需要网签吗？如何网签帮助到您。