大家发现南城房产市场中的小产权房价格是很低廉的，这让很多低收入购房者似乎看到了购买房屋的希望。其实小产权房本身是没有产权的，购买这样的房屋是无法受到法律保护的。很多购房者都想要了解一下南城的小产权房如何改为商品房？南城的小产权房值得买吗？我们这就来看看下文介绍。

南城的小产权房如何改为商品房？

1、南城的小产权房不能改为商品房。南城小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以南城小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、南城小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，南城小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、南城小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

南城的小产权房值得买吗？

南城小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。南城小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、南城小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。南城小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说南城小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

看了上面的一系列介绍，大家对于南城的小产权房如何改为商品房这个问题已经有所了解了。小产权房在本质上与商品房是截然不同的，小产权房建设用地就是违法的，这样就从根本上决定了小产权房的不合法性。想要将小产权房变成商品房基本上是不可行的，大家需要理性认识。